بیانییەکان دەتوانن موڵک لە لۆمبۆک بکڕن؟ ڕێگا یاساییەکان، بۆ ساڵی ٢٠٢٦ ڕوونکرانەوە

ئەوە یەکەم شتە کە هەموو کڕیارێکی بیانی دەیەوێت لەبارەی لۆمبۆکەوە بزانێت و وەڵامەکانی ئۆنلاینیش فەسادە. یەکێک لە ڕێبەرەکان دەڵێت دەتوانیت بۆ ماوەی ٢٥ ساڵ بەکرێ بگرێت، ڕێبەرەکەی تر دەڵێت ٨٠، هەندێک پێت دەڵێن ناونیشانەکە بخەرە ناوی هاوڕێیەکی ناوخۆیی، کە ئەمەش ڕێک ئەو ئامۆژگارییەیە کە مرۆڤەکان دەسوتێنن. ئەم ڕێنماییە وەشانی وردت پێدەدات، هەمان ئەو وەشانەی کە ئێمە وەبەرهێنەرانی خۆمان بەسەریدا دەڕۆین لەسەر زەوی لە لۆمبۆک، بۆ ئەوەی بە وردی بزانیت کە دەتوانیت خاوەنی چی بیت، چۆن و تێچووی چییە.

وەڵامی کورت

بەڵێ، بیانییەکان دەتوانن بە شێوەیەکی یاسایی موڵک لە لۆمبۆک بکڕن و کۆنتڕۆڵی بکەن، بەڵام وەک خاوەندارێتی ئازاد بە ناوی خۆیانەوە نا. ناونیشانی فریهۆڵد کە ناوی هاک میلیکە، تایبەتە بە هاوڵاتیانی ئەندەنوسیا لە سەرانسەری وڵاتدا، لۆمبۆکیش لەخۆدەگرێت. وەک بیانییەک لەبری ئەوە لە ڕێگەی یەکێک لە سێ ڕێگای یاساییەوە وەبەرهێنان دەکەیت: بەکرێدان، تایتڵی مافی بەکارهێنان (هاک پاکای) ئەگەر ئیقامەت هەبێت، یان کۆمپانیایەکی خاوەندارێتی بیانی (PT PMA) کە مافی دروستکردنی هەیە. هەریەکەیان ڕەوایە و بە شێوەیەکی بەرفراوان بەکاردەهێنرێن. ئەوەی نابێت بیکەیت پشت بەستن بە کەسێکی پاڵێوراو و ئێمە لە خوارەوە هۆکارەکەی بۆ ڕوون دەکەینەوە.

ئەگەر پێت باشە قسەی لەسەر بکەیت نەک بیخوێنیتەوە، دەتوانیت پەیوەندییەک لەگەڵ تیمەکەمان لە لۆمبۆک حجز بکەیت . ئەگینا لێرەدا تەواوی وێنەکە دەخەینە ڕوو.

ئەوەی بیانییەکان ناتوانن خاوەندارێتی بکەن: ئازادی (هاک میلیک)

یاسای بنەڕەتی کشتوکاڵی ئەندەنوسیا هاک میلیک کە خاوەنی ئازادی ڕەهایە بۆ هاووڵاتیانی خۆی تەرخان دەکات. تاکێکی بیانی ناتوانێت هەڵیبگرێت و هیچ وشەیەک، بڕگەیەکی هاوسەرگیری یان ڕێکەوتنێکی لاوەکیش ئەوە ناگۆڕێت. ئەمە یاسای نیشتمانییە نەک شتێکی کۆنەپەرستانەی لۆمبۆک. بۆیە کاتێک خەڵک دەپرسن ئایا بیانییەکان دەتوانن خاوەنی موڵک و ماڵی لۆمبۆک بن، وەڵامی ڕاستگۆیانە ئەوەیە کە ناتوانیت بە تەواوی خاوەنی موڵک و ماڵی ئازاد بیت، بەڵام دەتوانیت مافی پارێزراو و یاسایی بەدەستبهێنیت بۆ بەکارهێنان، لەسەری بنیات بنرێت، بەکرێی بدەیتەوە و بیفرۆشیتەوە. جیاوازییەکە ئەو نازناوەیە کە تۆ بەدەستی دەهێنیت و بەدەستهێنانی ئەو مافە هەموو یارییەکەیە.

ئەو ڕێگا یاساییانەی کە بیانییەکان دەتوانن خاوەنی موڵک و ماڵی خۆیان بن لە لۆمبۆک

سێ ڕێگا ڕاستەقینە و جێبەجێکردنن. کامیان دەگونجێت بەندە بەوەوە کە ئایا خانوویەک دەکڕیت بۆ ئەوەی تێیدا بژیت، ڤێلایەک بۆ بەکرێدان، یان زەوییەک بۆ گەشەپێدان.

1. بەکرێدان (هەک سێوە)

سادەترین ڕێگا، و باوترین بۆ یەکەم کڕین. تۆ زەوی یان ڤێلاکە بە کرێ دەگریت بۆ ماوەیەکی دیاریکراو کە دانوستان لەسەر کراوە، نەک بەپێی یاسا دیاری کراوە، بە شێوەیەکی باو بۆ ماوەی ٢٥ بۆ ٣٠ ساڵ لەگەڵ بژاردەیەکی ڕێککەوتوو بۆ درێژکردنەوە. ناوی تۆ لە بەکرێدانەکەدایە، بیناکە هی تۆیە بۆ بەکارهێنان، دەتوانیت بەکرێی بدەیت یان بەکرێدانی ماوە بیفرۆشیت بە کڕیارێکی تر. کۆمپانیایەک نییە بۆ بەڕێوەبردن و کەمترین سەرمایە نییە. زەمانەتەکە لە گرێبەستەکەدا دادەنیشێت: بڕگەیەکی درێژکردنەوە کە بە ڕوونی تۆمارکراوە، ناونیشانی بنەڕەتی پاک، و بەڵگەنامەی نوتەری دروست. ئەو سایتانە پشتگوێ بخەن کە بەڵێنی بەکرێدانی ٨٠ ساڵەی تەخت دەدەن وەک ئەوەی ستاندارد بێت. بەکرێدانی درێژخایەن ئەگەری هەیە، بەڵام دانوستان دەکرێت و مەرجەکان زیاتر گرنگن لە ژمارەی سەردێڕەکە.

2. هاک پاکای (مافی بەکارهێنان)

ناونیشانێکی مافی بەکارهێنان کە بۆ ئەو بیانیانە بەردەستە کە مافی نیشتەجێبوونی ئەندەنوسیایان هەیە، KITAS یان KITAP. بەهێزترە لە بەکرێدان و هەڵبژاردەی ئاساییە بۆ ماڵێکی کەسی نەک بزنسی کرێ. بەپێی یاساکانی ئێستا دەتوانێت بۆ ماوەیەکی درێژ و درێژکراوە بەردەوام بێت. لەبەر ئەوەی پەیوەستە بە شوێنی نیشتەجێبوون، لەگەڵ ڤیزە و ڕێگاکانی نیشتەجێبوون جووت دەبێت کە وا دەکات شایستە بیت، هەروەها لەگەڵ ئەو کڕیارانەدا دەگونجێت کە بەنیازن لە ڕاستیدا لە دوورگەکەدا بژین.

3. PT PMA هەڵگرتنی HGB (نزیکترین شت لە freehold)

ڕێگاکە بۆ هەر کەسێک کە کڕین بکات بۆ ئەوەی بە کرێ بدات یان پەرەی پێبدات. تۆ کۆمپانیای PT PMA دادەمەزرێنیت کە کۆمپانیایەکی وەبەرهێنانی بیانی ئەندەنوسیایە و کۆمپانیاکە زەوی لە ژێر دەسەڵاتی هاک گونا بانگونان (HGB)، مافی بیناسازی، کە لە فەرمانگەی نیشتمانی زەوی (BPN) تۆمارکراوە، هەیە. HGB بە قۆناغ بەڕێوەدەچێت کە دەتوانێت بە گشتی بۆ نزیکەی ٨٠ ساڵ درێژ بکاتەوە، کە ئەوەندە نزیکە لە ئازادی ئازاد کە کەسێکی بیانی دەتوانێت بەدەستی بهێنێت. تۆ کۆمپانیاکە کۆنتڕۆڵ دەکەیت، بۆیە سەروەت و سامانەکە کۆنتڕۆڵ دەکەیت، دەتوانیت کارێکی یاسایی بەکرێدان بەڕێوەببەیت، و ناونیشانەکە پاک و خاوێنە و دەتوانرێت بگوازرێتەوە. کەمترین سەرمایەی خەرجکراو (نزیکەی ٢.٥ ملیار ڕوپیە، نزیکەی ١٥٠ هەزار دۆلاری ئەمریکی، دوای نوێکردنەوەی کۆتایی ساڵی ٢٠٢٥) و پابەندبوونی ساڵانەی لەگەڵدایە. ئێمە پێکهێنانی کۆمپانیای PT PMA مان دانا لە کۆتاییەوە بۆ کۆتایی.

شانبەشانی یەکتر سێ ڕێگاکە بەم شێوەیە دەردەکەون:

ئایا بیانییەکان دەتوانن زەوی لە لۆمبۆک بکڕن؟

ئەمە تیژترین وەشانی پرسیارەکەیە، چونکە زەوی ئەو شوێنەیە کە زۆربەی ناکۆکییەکان تێیدا ڕوودەدەن. ناتوانیت زەوییە ئازادەکان بە ناوی خۆتەوە هەڵبگریت، بەڵام دەتوانیت بە دوو ڕێگا کۆنتڕۆڵی بکەیت: بەکرێدانی، یان لە ڕێگەی PT PMA لە ژێر HGBدا هەڵیبگریت. بۆ هەر کەسێک کە پلانی دروستکردنی ڤێلا یان هاوینەهەواری بچووکی هەیە، ڕێگای PT PMA بەزۆری ڕێگایەکی گونجاوە، چونکە مافی بینایەکی تۆمارکراوت پێدەبەخشێت نەک بەکرێدانی گرێبەست. گرتنەکە لەگەڵ زەویدا ناوچەگەرییە. هەموو پارچە زەوییەک بۆ گەشتیاری یان بەکارهێنانی نیشتەجێبوون ناوچە نییە و ئەندەنوسیا یاساکانی گۆڕینی زەوییە کشتوکاڵییەکانی توندتر کردووەتەوە. پشتڕاستکردنەوەی ناوچەگەری و بڕوانامەکە پێش ئەوەی پارە بدەیت، ئیختیاری نییە، و ڕێک ئەو شوێنەیە کە کڕیارێکی بێ ئەزموون پارە لەدەست دەدات.

تەڵەی کاندیدەکان: بۆچی دانانی بە ناوێکی ناوخۆیی هەڵەیە

لە لۆمبۆک کەسانێک دەناسیت کە پێت دەڵێن ڕێگەی ئاسان ئەوەیە کە موڵکەکە بە ناوی ئەندەنوسیایەکی متمانەپێکراو دابنێیت، بە ڕێکەوتنێکی تایبەت کە دەڵێت بەڕاستی موڵکەکە هی تۆیە. ئەمە مەکە. یاسای ئەندەنوسیا ڕێکخستنەکانی کاندیدەکان وەک پووچەڵ مامەڵەی لەگەڵ دەکات، ئەمەش واتە ڕێککەوتنی تایبەت هیچ خاوەندارێتییەکی جێبەجێکراوت پێنادات. ئەگەر پەیوەندییەکە ترش بوو، ئەگەر کاندیدکراوەکە بفرۆشێت، قەرز بکات لە دژی زەوییەکە، یان بە سادەیی بیرۆکەکەی بگۆڕێت، لەوانەیە هیچ پێگەیەکی یاساییت نەبێت بۆ وەرگرتنەوەی. لە ڕۆژی یەکەمدا هەرزانتر و سادەتر دەردەکەوێت و گرانترین هەڵەیە کە کڕیارە بیانییەکان ئەنجامی دەدەن.

یاساکە: ناونیشانێکی ڕاستەقینە بە ناوی خۆت یان ناوی کۆمپانیاکەتەوە، هەرگیز کاندیدێک بە ناوی کەسێکی ترەوە. بەکرێدان و PT PMA بە وردی بوونیان هەیە بۆیە هەرگیز پێویستت بە یەکێک نییە.

تێچوون و باج لە کاتی کڕینی موڵک لە لۆمبۆک

بودجە لە دەرەوەی نرخی ستیکەرەکە. تێچووی سەرەکی کڕیار بریتییە لە باجی بەدەستهێنانی زەوی و بینا (BPHTB) کە نزیکەی لەسەدا ٥ی بەهای مامەڵەکە. زیادکردنی کرێی نوتەری (PPAT)، وردبینی پێویست و تێچووی یاسایی، و، ئەگەر بە ڕێگای کۆمپانیاکەدا بڕۆن، ڕێکخستنی PT PMA و ژمێریاری ساڵانە. بەگشتی، تێچووی مامەڵەی هاتنەوە و گەڕانەوە بە شێوەیەکی باو لە شوێنێکی ناوچەکەدا دەنیشێتەوە کە لەسەدا ٩ بۆ ١٤یە کاتێک هەردوو لایەن پشکی خۆیان دەدەن. بەردەوام، باجی ساڵانەی زەوی و بینا (PBB) کەمە، لە ناوچەکەدا لەسەدا 0.1 بۆ 0.3ی بەهای هەڵسەنگێندراو، و داهاتی کرێ باج دەخرێتە سەر. ئەم ژمارانە لەگەڵ موڵک و پێکهاتەکەتدا دەجووڵێن، بۆیە پێش ئەوەی پابەند بیت ژمارەکانی خۆت لەگەڵ ڕاوێژکارێک پشتڕاست بکەرەوە.

پرۆسەی کڕین، و کێ چی دەکات

بە باشی ئەنجام بدرێت، پرۆسەکە ڕێک و پێکە. بە ڕێکوپێکی سادە:

• پێکهاتە. سەرەتا بڕیار لەسەر پێکهاتەکە بدە، بەکرێدان، هاک پاکای یان PT PMA، چونکە هەموو شتێک لێدەخوڕێت دوای...
• وردبینی پێویست. بڕوانامە و ناوچەگەری و مۆڵەتەکان لە فەرمانگەی نیشتمانی زەوی (BPN) پشتڕاست بکەرەوە. ئەمە ئەو هەنگاوەیە کە دەتپارێزێت.
• کۆمپانیا. ئەگەر تۆ بە ڕێگای کۆمپانیاکەدا دەڕۆیت، پێش کڕینەکە PT PMA (لەگەڵ BKPM) تۆمار بکە.
• نوتەری. نوتەری مۆڵەتپێدراو و بەرپرسی بەڵگەنامەی زەوی (نۆتاریس و PPAT) بەڵگەنامەکە دادەڕێژێت و تۆماری دەکات. هەرگیز کڕینی زەوی بەبێ یەکێک تەواو مەکە.
• تۆمارکردن. پارەی BPHTB بدە و ناونیشانەکە تۆمار بکە، پاشان بەڵگەنامەکان بە سەلامەتی بهێڵەرەوە بۆ دووبارە فرۆشتنەوەی دواتر.

دەتوانرێت هەموو شتەکە لە کاتێکدا مامەڵەی لەگەڵدا بکرێت کە لە دەرەوەی وڵات بیت لەگەڵ هاوبەشێکی ناوخۆیی گونجاو، ئەمەش زۆربەی کڕیارە نێودەوڵەتییەکانمان چۆن ئەنجامی دەدەن.

لەو شوێنەی کە بیانییەکان لە لۆمبۆک دەیکڕن

زۆربەی بەرژەوەندییە بیانییەکان لە باشووری لۆمبۆک چڕبووەتەوە، لە دەوروبەری کوتا لۆمبۆک، سێلۆنگ بێلاناک و ڕێڕەوی مەندالیکا، کە ناوچەی ئابووری تایبەت کە لەلایەن حکومەتەوە پشتگیری دەکرێت، بازنەی مۆتۆجیپی و ڕێگا نوێیەکانی فڕین خواست لەسەریان زیاترە. لە بالی هەرزانترە بۆ چوونە ژوورەوە و زووتر لە خولەکەیدا کە ئەمەش سەرنجڕاکێشە. ئەگەر وێنەی تەواوی بازاڕ و نرخ و ناوچەکانت دەوێت، سەیری ڕێنمایی خانووبەرەی لۆمبۆک بکە، یان سەیری تامپا بیچ ڤێلا بکە , گەشەپێدانی کەنار دەریای تایبەت بە خۆمان لە کەناری باشوور.

هەڵەی باوی بیانییەکان ئەنجامی دەدەن

• تەڵەی کاندیدەکان. وەرگرتنی گرێبەستی پاڵێوراو چونکە هەرزانتر دەردەکەوێت. گەورەترین مەترسییە لە هەموویان.
• درێژی بەکرێدان خولاندنەوە. متمانەکردن بە درێژی بەکرێدانی سەردێڕ بەبێ خوێندنەوەی مەرجەکانی درێژکردنەوە و پشکنینی ناونیشانی بنەڕەتی.
• وازهێنان لە ناوچەگەری. کڕینی زەوی بەبێ ئەوەی پشتڕاستی بکەیتەوە زۆن کراوە بۆ ئەوەی کە بەنیازی دروستکردنیت.
• بێ نوتەری. تەواوکردن بەبێ تۆمارکردنی دروستی نۆتاریس و بی پی ئێن بۆ پاشەکەوتکردنی کات یان کرێ.
• پێکهاتەی هەڵە. هەڵبژاردنی بەکرێدان کاتێک پلانەکە بەڕێوەبردنی کرێ یان گەشەپێدان بوو، کە PT PMA پێکهاتەی دروست بوو.

ئەنجام

کەواتە، ئایا بیانییەکان دەتوانن موڵک لە لۆمبۆک بکڕن؟ بەڵێ، بە سەلامەتی و یاسایی، بە مەرجێک خاوەنی تایتڵێکی ڕاستەقینە، بەکرێدان، هاک پاکای یان PT PMA لەگەڵ HGB، و هەرگیز کاندید نەبیت. پێش ئەوەی پارە بدەیت بڕوانامە و ناوچەگەری پشتڕاست بکەرەوە، نوتەری دروست بەکاربهێنە و پێکهاتەکە لەگەڵ ئەوەی کە لە ڕاستیدا پلانت هەیە بیکەیت بگونجێنە. ئەوانە بە دروستی بەدەست بهێنە و لۆمبۆک یەکێکە لە بازاڕە سەرەتاییەکانی باشووری ڕۆژهەڵاتی ئاسیا کە پاداشت بەخشترین بازاڕە. ڕوونترین هەنگاوی داهاتوو ئەوەیە کە لەگەڵ ئەو کەسانەدا قسەی لەسەر بکەیت کە لەسەر زەوی ئەم کارە دەکەن. پەیوەندییەک حجز بکە و ئێمە نەخشەی پێکهاتەی دروست بۆ ئامانجەکەت دادەنێین.

پرسیارە زۆرەکان

ئایا بیانییەکان دەتوانن موڵکی ئازاد لە لۆمبۆک بکڕن؟

نەخێر Freehold (Hak Milik) تایبەتە بە هاوڵاتیانی ئەندەنوسیا لە سەرانسەری ئەندەنوسیا. بیانییەکان لە ڕێگەی بەکرێدان، هاک پاکای بە ئیقامە، یان کۆمپانیایەکی PT PMA کە مافی بیناسازیی هەیە (HGB) دەیکڕن.

ئایا بیانییەکان دەتوانن زەوی لە لۆمبۆک بکڕن؟

نەک وەکو خاوەندارێتی ئازاد. دەتوانیت زەوی لە ڕێگەی بەکرێدانەوە کۆنتڕۆڵ بکەیت یان، بە شێوەیەکی پارێزراوتر بۆ بیناسازی و پەرەپێدان، لە ڕێگەی PT PMA کە HGB هەڵدەگرێت. هەمیشە سەرەتا ناوچەگەری و بڕوانامەی زەوی پشتڕاست بکەرەوە، بەو پێیەی گۆڕینی زەوییە کشتوکاڵییەکان سنووردارە.

ئایا ڕێکخستنی کاندیدەکان لە لۆمبۆک سەلامەتە؟

نەخێر، یاسای ئەندەنوسیا ڕێکەوتنەکانی کاندیدەکان وەک پووچەڵ مامەڵەی لەگەڵ دەکات، بۆیە کەسێکی ناوخۆیی کە ناونیشانەکەت لەسەر کاغەز هەڵگرتووە هیچ خاوەندارێتییەکی جێبەجێکراوت پێنادات. لەبری ئەوە بەکرێدان یان PT PMA بەکاربهێنە، کە ڕێگا یاسایی و پارێزراوەکانن.

PT PMA چییە و بۆچی بەکارهێنانی؟

کۆمپانیای PT PMA کۆمپانیایەکی ئەندەنوسیایە کە خاوەندارێتی بیانییە. دەتوانێت زەوی لە ژێر HGB (مافی دروستکردن) بۆ ماوەی نزیکەی ٨٠ ساڵ ڕابگرێت، کارێکی یاسایی کرێ بەڕێوەببات، و کۆنترۆڵی تەواوی سەروەت و سامانەکەت پێبدات. ڕێگای ستانداردە بۆ ئەو بیانانەی کە دەیکڕن بۆ ئەوەی لە لۆمبۆک بەکرێ بگرن یان گەشە بکەن.

بیانییەک دەتوانێت بۆ ماوەی چەند موڵکێک لە لۆمبۆک بەکرێ بگرێت؟

مەرجەکانی بەکرێدان دانوستان دەکرێن نەک جێگیر، بە شێوەیەکی باو ٢٥ بۆ ٣٠ ساڵ لەگەڵ بژاردەی درێژکردنەوە، و درێژتریش ئەگەری هەیە. ئەوەی گرنگە بڕگەیەکی درێژکراوەی ڕوون و ناونیشانی بنەڕەتی پاکە، نەک تەنها ژمارەی سەردێڕەکە.

کڕینی موڵک لە لۆمبۆک وەک بیانی چەندە؟

لە دەرەوەی نرخەکە، باجی سەرەکی کڕیار BPHTB بە نزیکەی لەسەدا ٥، لەگەڵ کرێی نوتەری، یاسایی و لێکۆڵینەوەی پێویست، بۆیە تێچووی گەشت و هاتنەوە و گەڕانەوە بە شێوەیەکی باو لە سەدا ٩ بۆ ١٤ بەڕێوەدەچێت. PT PMA ڕێکخستن و ژمێریاری ساڵانە زیاد دەکات. باجی ساڵانەی موڵک و ماڵی کەمە.

ئایا پێویستە لە لۆمبۆک بم بۆ کڕین؟

نەخێر، لەگەڵ هاوبەشی ناوخۆیی گونجاو پرۆسەکە، لەوانەش وردبینی پێویست، ڕێکخستنی کۆمپانیا و تۆمارکردنی نوتەری، دەتوانرێت مامەڵەی لەگەڵدا بکرێت لەکاتێکدا تۆ لە دەرەوەی وڵاتیت.

ئەم بابەتە زانیاری گشتییە نەک ئامۆژگاری یاسایی. یاساکانی موڵک و باج دەگۆڕدرێن و بەندە بە دۆخی تۆوە، بۆیە پێش کڕینی وردەکارییەکان لەگەڵ نوتەری یان پارێزەرێکی شارەزا لە ئەندەنوسیا پشتڕاست بکەرەوە.