Beskattning och finansiella överväganden för fastighetsinvesterare på Bali

Viktiga skatter vid fastighetsinnehav

Alla fastighetsägare måste betala en årlig PBB (mark- och byggnadsskatt) på 0,5 % av det av myndigheterna fastställda värdet (NJKP).

Skatter vid köp och försäljning

• HGB-fastigheter: 2,5 % köpskatt och 5 % försäljningsskatt.
• Fastigheter med arrenderätt: 10 % försäljningsskatt.

Bolagsskatt för PT PMA:er

För utländska investerare som bedriver verksamhet inom ramen för ett PT PMA gäller en omsättningsskatt på 0,5 % för företag med en årlig omsättning under 4,8 miljarder IDR (~280 000 euro). Över detta belopp tas en bolagsskatt på 10 % ut på nettovinsten.

Utdelningsskatten för utländska personer är 20 %, men enligt skatteavtal med vissa länder sänks den till 10 %.

Skatt på korttidsuthyrning

För dagsuthyrning tillkommer en lokal hotellskatt på 10 %, som debiteras gästerna.

Finansieringsalternativ

Utlänningar har begränsade finansieringsmöjligheter, men det finns PT PMA-lån att tillgå, vanligtvis med räntor på 7–12 % och en maximal löptid på upp till 25 år (beroende på bank).

Investerarens perspektiv

Att förstå skattesystemet på Bali är avgörande för korrekta avkastningsberäkningar. Genom att samarbeta med rådgivningsföretag säkerställs att alla skattemässiga och juridiska skyldigheter uppfylls, vilket skyddar den långsiktiga lönsamheten.