Varför Lombok?
Minns du när folk pratade om Bali? En liten ö, två timmar från Singapore, där man kunde köpa en bit strandtomt för 50 000 euro. Det lät nästan för bra för att vara sant. De flesta hörde talas om det, men gjorde ingenting.
%202%20(1).svg)
Strax öster om Bali är Lombok på väg in i en snabb tillväxtfas. Den indonesiska regeringen satsar på infrastruktur inför en storskalig turism – och förbereder ön inför att den ska öppnas upp för omvärlden.
Den indonesiska regeringen har valt en medveten strategi för Lombok där infrastrukturen prioriteras – raka motsatsen till Balis tillväxtmönster. Redan idag pågår förberedelserna inför nästa våg av internationell turism, kapital och infrastruktur.
Direktflyg till Perth (planerade till 2025/26), med Dubai och Istanbul under planering.
Ett statligt stödd utvecklingsområde som förvandlar södra Lombok med småbåtshamnar, hotell och Mandalika Circuit, en racerbana av MotoGP-klass.
Strandhotell, golfanläggningar och wellness-anläggningar inriktade på segmentet för lyxturism.
Fastighetspriserna speglar fortfarande nuläget, inte marknadens framtida utveckling. Möjlighet att köpa på ritning och före lansering finns redan nu.
Jämfört med sin mer etablerade granne erbjuder Lombok liknande grundläggande förutsättningar till ungefär halva insatskostnaden – med betydligt större potential för värdestegring under den tidiga tillväxtfasen.
Dagliga hyrespriser:
150–400 euro
i de exklusiva områdena i södra Lombok
.avif)
.avif)
1 sovrum från
€220.000
2 sovrum från
€320.000
3 sovrum från
€425.000
Padelplan
Klättringshall & prestationscenter
Hälsocenter
Restaurang och klubbhus
%201.avif)
Håll dig informerad med expertinsikter och strategiska råd.
Med förmånliga priser, statligt stödd utveckling och en förväntad turistboom har det aldrig funnits ett bättre tillfälle att investera i Lombok.
.svg)
Lombok är en marknad i ett tidigt utvecklingsskede med priser som ligger betydligt lägre än på jämförbara platser på Bali, statligt stödd infrastruktur genom den särskilda ekonomiska zonen Mandalika samt en växande internationell turism. Liksom alla tillväxtmarknader medför den risker, och avkastningen är prognoser snarare än garantier, men för investerare som går in tidigt med rätt struktur och vägledning är de fundamentala förutsättningarna starka.
Ja. Utlänningar kan inte direkt inneha äganderätt (Hak Milik), men det finns två väl etablerade juridiska vägar: arrenderätt (Hak Sewa) och ägande genom ett indonesiskt utlandsinvesteringsbolag (PT PMA) som innehar en HGB-rätt. Båda alternativen är lagliga, vanliga och används av stora internationella hotellkedjor.
En arrenderätt (Hak Sewa) ger dig rätten att nyttja marken under en fastställd period, vanligtvis 25 till 30 år, med möjlighet till förlängning. Byggnaden tillhör dig, och du kan hyra ut den eller sälja den vidare med den återstående arrendetiden. Vid periodens slut återgår marken till ägaren om inte arrendet förlängs, vilket är anledningen till att det är viktigt att avtalet innehåller en tydlig förlängningsklausul.
De förväntade nettohyresavkastningarna i södra Lombok uppges vanligtvis ligga på mellan 8 och 10 % efter kostnader, med dagliga priser för exklusiva strandlägenheter på mellan 150 och 400 euro. Detta är prognoser baserade på aktuella uppgifter, inte garantier, och den faktiska avkastningen beror på beläggning, förvaltning och kostnader.
Villor och tomter i instegsklassen ligger långt under jämförbara priser på Bali, med priser från cirka 117 000 euro beroende på område och avstånd till stranden. Baracas Tampah Beach Villas kostar från 220 000 euro för en villa med ett sovrum.
Södra Lombok väcker störst intresse bland investerare, med den särskilda ekonomiska zonen Mandalika som dragplåster. Populära områden är bland annat Kuta Lombok, Selong Belanak, Tanjung Aan och Mawi, samt Giliöarna utanför kusten.
Hela processen kan skötas på distans med rätt samarbetspartner. Vid köp av bostäder på ritning bör du se till att betalningarna sker i etapper kopplade till byggets framskridande och att det finns ett depositionsavtal så att pengarna frigörs när olika milstolpar uppnås. Baraca har utformat projektet Tampah med ett sådant depositionsavtal, där huvuddelen av betalningen förfaller till betalning efter överlämnandet.
Mandalika SEZ är ett statligt stödd utvecklingsprojekt på Lomboks sydkust, som omfattar en MotoGP-klassad racerbana, internationella hotell och omfattande infrastruktur. Det är en av de främsta orsakerna till de stigande markpriserna i regionen.
Lombok är politiskt stabilt och ett resmål som växer i popularitet bland turister. Precis som vid alla fastighetsköp ligger det verkliga skyddet i att göra en noggrann granskning: verifierade intyg, korrekt detaljplan och tillstånd samt en ansedd notarie. Det är just här som det är viktigt att samarbeta med en auktoriserad rådgivare.
Ja. En hyresrätt kan säljas vidare med återstående löptid, och en förlängningsoption bidrar till att upprätthålla värdet. Fastigheter som innehas genom ett PT PMA kan också säljas. Likviditeten är lägre än på mogna marknader, så planera din avyttringshorisont.
Var först med att få information om våra kommande utvecklingsprojekt och säkra investeringsmöjligheter i ett tidigt skede, innan de offentliggörs.
%20(1).avif)
.webp)
.webp)
.webp)
