Varför trygghet är viktigare än avkastning

Avkastningen väcker uppmärksamhet. Det är det första som investerare vill veta, och det är lätt att förstå varför.

Men i praktiken, när man verkligen pratar med någon som tidigare har investerat i fastigheter i Sydostasien, dyker snart en annan fråga upp:

Var det också som utlovat?

Avkastning är bara prognoser. Säkerhet är något annat.

En sak är säker: projektet kommer verkligen att slutföras, din fastighet är juridiskt vattentät, det finns någon på plats som sköter förvaltningen när du inte är där, och du står inte ensam om något skulle gå snett.

Det är just det som investerarna i slutändan baserar sina val på, även om de inleder samtalet med en fråga om avkastning.

Tampah Beach Villas har byggts utifrån den tanken.

En plats som talar för sig själv

Vid Lomboks sydkust, precis vid Tampah Beach, ligger en av de få kvarvarande strandnära platserna i Indonesien där kombinationen av tillgänglighet och äkthet fortfarande är intakt.

Vit sand, turkosblått vatten, få besökare i området. Ingen massturism, inget överutvecklat närområde.

Det här är den plats som gäster söker sig till när de redan känner till Bali men vill uppleva något mer autentiskt. Denna efterfrågan finns redan, oberoende av Tampah Beach Villas.

Vad det innebär för investerare: uthyrningsmarknaden behöver inte skapas. Den finns redan.

Verklig äganderätt, inte en hyresrätt

Ett av de vanligaste missförstånden när det gäller utländska fastigheter i Indonesien är förväxlingen mellan äganderätt och nyttjanderätt.

Många fastigheter som säljs som äganderätt är i själva verket långsiktiga hyresavtal, ibland på tjugo år, ibland på fyrtio, men alltid med ett slutdatum och alltid beroende av markägarens välvilja.

Hos Tampah Beach Villas fungerar det annorlunda.

Er villa ingår i ett eget PT PMA, en indonesisk juridisk person som är registrerad i ert namn och som innehar HGB-äganderätten till tomten.

Det är den starkaste ägarstrukturen som finns tillgänglig för utländska investerare i Indonesien. Äganderätten är förlängbar, överlåtbar och omsättbar.

Du äger det. Inte på papperet i en konstruktion som vid närmare betraktande visar sig vara en hyresrätt, utan på riktigt.

Någon som bor där

Att investera på distans kräver förtroende, och förtroende kräver närvaro.

Spike Joore, delägare i Baraca Capital, bor och arbetar på Lombok. Inte från ett kontor i Amsterdam med en lokal partner som tar emot telefonsamtalen, utan på plats, där han dagligen är delaktig i byggarbetet, den lokala marknaden och uthyrningsverksamheten.

Det gör en konkret skillnad.

När ett beslut måste fattas på byggarbetsplatsen, så fattas det. Om det uppstår något problem med en hyresgäst eller leverantör, finns det någon som tar hand om det.

Och om ni har några frågor kan ni prata med någon som känner till situationen eftersom han befinner sig mitt i den varje dag.

Allt är ordnat, från början till slut

Att investera i indonesisk fastighet innebär en hel del administrativt arbete och kräver lokalkännedom, vilket är nytt för de flesta investerare.

Bildande av PT PMA, notariatshandlingar, skatteregistrering, tillstånd, årliga deklarationer, fastighetsförvaltning, försäkringar, OTA-listning på Airbnb och Booking.com, gästhantering.

Det är saker som alla måste skötas ordentligt, men som få investerare själva vill hålla reda på.

Baraca Capital sköter allt själv eller samordnar arbetet via ett nätverk av lokala specialister som man har samarbetat med i många år.

Din roll är den som ägare och förmånstagare, inte som förvaltare.

Försäkrad från byggstart till driftstart

Under byggtiden täcker en CAR-försäkring projektet mot skador, förseningar och oförutsedda händelser på byggarbetsplatsen.

Efter överlämnandet omfattas ni av Allianz försäkring under driftsfasen, även i situationer som ni inte i förväg skulle ha kunnat förutse.

Det är inte vanligt på den här marknaden.

Hos Tampah Beach Villas är det en självklarhet.

En struktur som är anpassad

Till sist – och detta är kanske det mest konkreta tecknet på förtroende som en utvecklare kan ge – betalas en betydande del av er betalning först efter att projektet har överlämnats.

Först när villan står färdig betalas den största delen av investeringen ut.

Det är inget marknadsföringslöfte. Det är en finansiell struktur som innebär att Baraca Capital har lika stort intresse som ni av att projektet slutförs i tid och på ett korrekt sätt.

Inget resultat för oss utan att ni får det ni beställt.

Så borde det fungera, och det är precis så som Tampah Beach Villas är utformat.