Varför smarta investerare i tysthet flyttar sitt kapital till Bali år 2026
Bali har alltid fångat världens fantasi. Templen, risterrasserna, surfvågorna, solnedgångarna. Men något har förändrats. Utöver livsstilen ser ett växande antal internationella investerare nu på Bali med andra ögon. Inte bara som en plats att besöka, utan som en plats där man kan bygga upp en betydande förmögenhet.
Och siffrorna bekräftar detta.
En marknad som har nått sin mognad
Bali tog emot över 6 miljoner utländska besökare under 2024, med ett jämnt månatligt inflöde och högsäsong i juli och augusti. Turismen avtar inte. Den mognar. Och med den mognaden följer något som investerare eftersträvar: en stabil, återkommande efterfrågan.
Nettohyresavkastningen för noggrant utvalda fastigheter på Bali ligger mellan 10 % och 12 % per år, vilket är betydligt högre än det globala genomsnittet för jämförbara livsstilsdestinationer. Som jämförelse ligger Amsterdam på 5,5 % i bruttoavkastning. London ligger på 6,3 %.
Det finns möjligheter att komma in på marknaden. Men det är kombinationen av avkastning, värdestegring på över 20 % per år i de starkaste regionerna och en växande internationell hyresgästbas som gör att marknaden är värd att överväga på allvar.
Mer än bara ett semestermål
Vad ligger bakom denna efterfrågan? Det är inte längre bara turisterna.
Digitala nomader, livsstilsentreprenörer, distansarbetare och utlandsboende familjer väljer Bali som sin långsiktiga bas. Områden som Canggu, Seminyak och Uluwatu har utvecklats från strandorter till fullt fungerande livsstilscentrum, komplett med internationella skolor, sjukvård enligt västerländsk standard, kontorsgemenskaper och restauranger i världsklass.
Denna övergång från korttidsbesök till långvarigt boende upprätthåller efterfrågan på hyresbostäder året runt och förändrar investeringsmöjligheterna avsevärt.
Bali är inte utan sina komplexiteter
Att investera på Bali är inte helt okomplicerat. Reglerna för utländskt ägande, markanvändningsplaner, bygglov och projektkvalitet varierar avsevärt. Skillnaden mellan en god avkastning och ett kostsamt misstag beror ofta på hur noggrant due diligence-arbetet genomförs och vem som utför det.
Det här är en marknad där kvaliteten på din rådgivare är lika viktig som kvaliteten på tillgången.
Vad avkastningen egentligen innebär
För de flesta investerare handlar det inte bara om avkastning när det gäller Bali. Det handlar om hur avkastningen utvecklas över tid. En fastighet som genererar stabila hyresintäkter samtidigt som den stiger i värde år efter år bygger i tysthet upp ett värde som de flesta traditionella marknaderna helt enkelt inte kan mäta sig med.
En välvald villa på Bali genererar hyresintäkter som täcker de egna kostnaderna och dessutom ger avkastning. Med tiden växer dessa intäkter i takt med fastighetens värde. För investerare som får till rätt struktur blir detta en av de mer stabila och förutsägbara delarna av deras portfölj.
Marknadsinträde är möjligt. Efterfrågan är strukturell. Och siffrorna håller måttet när de utsätts för stresstester mot verkliga kostnader och realistisk beläggning.
Är du redo att ta reda på om Bali passar in i din portfölj?
Om du funderar på att inkludera Bali i din portfölj är ett kort samtal ett bra första steg. Våra rådgivare samarbetar med dig för att förstå dina mål och ta reda på var ditt kapital passar bäst.
Boka ett samtal med en portföljrådgivare hos Baraca Capital.
