Du kan inte inteckna DLD-avgiften på 4% - här är varför det spelar roll

Från och med den 1 februari 2025 kommer en betydande policyändring från centralbanken att påverka fastighetstransaktioner i Dubai. De sammanlagda avgifterna på 6 %, som omfattar avgiften på 4 % till Dubais fastighetsmyndighet (DLD) och mäklaravgiften på 2 %, får inte längre ingå i bolånet. Detta innebär att köpare nu måste betala dessa avgifter i förskott, separat från sitt bolån.

Varför detta är viktigt

Denna policyändring gör det viktigare än någonsin för investerare att ha likvida medel till hands vid köp av fastigheter. Oavsett vilken bank du anlitar måste DLD-avgiften och mäklararvodet betalas kontant i förskott. Det rör sig om obligatoriska avgifter till myndigheter och mäklare som krävs för att slutföra registreringen och försäljningen av din fastighet, och dessa kan inte finansieras.

Så, vad innebär detta för investerarna?

Det innebär att du behöver ha likvida medel till hands, även om du finansierar ditt köp. Utöver DLD-avgiften på 4 % bör köpare räkna med följande:

• Värderingsavgifter
  
• Bankens handläggningsavgifter
  
• Mäklarprovisioner
  
• Eventuella brister i handpenningen
  

Sammantaget motsvarar dessa kostnader 7–8 % av fastighetens värde i form av initiala kostnader.

Hos Baraca hjälper vi dig inte bara att hitta investeringar med hög avkastning – vi ser också till att du går in i affärerna med full insikt i den ekonomiska helhetsbilden. Det innefattar smart planering för kostnader som inte kan finansieras.

För framgångsrika fastighetsinvesteringar handlar inte bara om avkastning. Det handlar om strategi, tydlighet och att vara väl förberedd – innan du skriver under något.