Mengapa kepastian lebih berharga daripada imbal hasil

Imbal hasil menarik perhatian. Itu adalah hal pertama yang ingin diketahui oleh para investor, dan wajar saja mengapa demikian.

Namun, dalam praktiknya, jika kamu benar-benar berbicara dengan seseorang yang pernah berinvestasi di properti di Asia Tenggara, pertanyaan lain pun segera muncul:

Apakah semuanya juga sesuai janji?

Imbal hasil hanyalah perkiraan. Kepastian adalah hal yang berbeda.

Yang pasti adalah bahwa proyek tersebut benar-benar akan diselesaikan, bahwa kepemilikan Anda memiliki landasan hukum yang kokoh, bahwa ada seseorang di lokasi yang akan mengurus pengelolaannya saat Anda tidak berada di sana, dan bahwa Anda tidak akan sendirian jika terjadi masalah.

Itulah yang pada akhirnya menjadi pertimbangan utama para investor, meskipun mereka memulai pembicaraan dengan menanyakan soal imbal hasil.

Tampah Beach Villas dibangun berdasarkan gagasan tersebut.

Sebuah lokasi yang tak perlu diragukan lagi

Di pesisir selatan Lombok, tepat di tepi Pantai Tampah, terdapat salah satu dari sedikit lokasi tepi pantai yang masih tersisa di Indonesia yang masih mempertahankan perpaduan antara kemudahan akses dan keaslian.

Pasir putih, air berwarna biru kehijauan, serta tingkat kepadatan pengunjung yang rendah di kawasan sekitarnya. Tidak ada pariwisata massal, tidak ada kawasan sekitar yang terlalu padat pembangunan.

Inilah destinasi yang dicari para tamu ketika mereka sudah mengenal Bali namun menginginkan sesuatu yang lebih alami. Permintaan tersebut memang sudah ada, terlepas dari keberadaan Tampah Beach Villas.

Apa artinya hal itu bagi para investor: pasar sewa tidak perlu diciptakan. Pasar itu sudah ada.

Hak milik yang sesungguhnya, bukan hak sewa

Salah satu kesalahpahaman yang paling umum terkait properti asing di Indonesia adalah ketidakjelasan antara hak milik dan hak guna.

Banyak properti yang dijual sebagai milik sebenarnya merupakan kontrak sewa jangka panjang, kadang-kadang selama dua puluh tahun, kadang-kadang empat puluh tahun, tetapi selalu memiliki tanggal berakhir dan selalu bergantung pada kebaikan hati pemilik tanah.

Di Tampah Beach Villas, sistemnya berbeda.

Vila Anda terdaftar di bawah PT PMA milik sendiri, yaitu badan hukum Indonesia atas nama Anda, yang memegang sertifikat HGB atas bidang tanah tersebut.

Itulah struktur kepemilikan terkuat yang tersedia bagi investor asing di Indonesia. Hak milik tersebut dapat diperpanjang, dialihkan, dan diperdagangkan.

Anda memilikinya. Bukan di atas kertas dalam suatu struktur yang, jika ditelaah lebih lanjut, ternyata hanyalah hak sewa, melainkan benar-benar milik Anda.

Seseorang yang tinggal di sana

Berinvestasi dari jarak jauh membutuhkan kepercayaan, dan kepercayaan membutuhkan kehadiran.

Spike Joore, mitra di Baraca Capital, tinggal dan bekerja di Lombok. Bukan dari kantor di Amsterdam dengan mitra lokal yang menangani panggilan telepon, melainkan secara langsung berada di sana, terlibat setiap hari dalam proses pembangunan, pasar lokal, dan operasional penyewaan.

Itu benar-benar membuat perbedaan.

Jika ada keputusan yang harus diambil di lokasi proyek, keputusan itu akan segera diambil. Jika ada masalah yang melibatkan penyewa atau pemasok, pasti ada orang yang akan menanganinya.

Dan jika Anda memiliki pertanyaan, bicaralah dengan seseorang yang memahami situasi tersebut karena ia berada di tengah-tengahnya setiap hari.

Semuanya sudah diatur, dari awal hingga akhir

Berinvestasi di sektor properti Indonesia memerlukan sejumlah urusan administratif dan pengetahuan lokal yang bagi sebagian besar investor merupakan hal baru.

Pendirian PT PMA, akta notaris, pendaftaran pajak, izin, pelaporan tahunan, pengelolaan properti, asuransi, pemasangan properti di platform OTA seperti Airbnb dan Booking.com, serta pengelolaan tamu.

Semua hal tersebut memang harus diatur dengan baik, namun hanya sedikit investor yang bersedia mengurusnya sendiri.

Baraca Capital menangani semuanya secara menyeluruh, atau mengoordinasikannya melalui jaringan spesialis lokal yang telah bekerja sama dengan mereka selama bertahun-tahun.

Peran Anda adalah sebagai pemilik dan penerima manfaat, bukan sebagai pengelola.

Dilindungi asuransi mulai dari tahap konstruksi hingga tahap pengoperasian

Selama masa konstruksi, asuransi CAR memberikan perlindungan terhadap proyek dari risiko kerusakan, keterlambatan, dan kejadian tak terduga di lokasi proyek.

Setelah serah terima, Anda akan dilindungi oleh Allianz selama fase pengoperasian, termasuk situasi-situasi yang sebelumnya tidak Anda duga akan terjadi.

Hal itu tidak lazim di pasar ini.

Di Tampah Beach Villas, hal itu sudah menjadi hal yang biasa.

Sebuah struktur yang selaras

Terakhir, dan ini mungkin merupakan tanda kepercayaan yang paling nyata yang dapat diberikan oleh seorang pengembang: sebagian besar pembayaran Anda baru akan dibayarkan setelah serah terima.

Baru setelah vila tersebut selesai dibangun, sebagian besar investasi akan dilunasi.

Itu bukan sekadar janji pemasaran. Ini adalah struktur keuangan yang berarti Baraca Capital memiliki kepentingan yang sama besarnya dengan Anda untuk menyelesaikan proyek ini tepat waktu dan sesuai standar.

Tidak ada hasil bagi kami tanpa penyelesaian bagi Anda.

Begitulah seharusnya cara kerjanya, dan itulah yang diterapkan di Tampah Beach Villas.