Belastingen en financiële overwegingen voor investeerders in vastgoed op Bali

Belangrijkste belastingen op eigendom

Alle eigenaren van onroerend goed moeten een jaarlijkse PBB (grond- en gebouwenbelasting) van 0,5% van de door de overheid vastgestelde waarde (NJKP) betalen.

Belastingen kopen en verkopen

• HGB eigendommen: 2,5% aankoopbelasting en 5% verkoopbelasting.
• Eigendom in erfpacht: 10% omzetbelasting.

Vennootschapsbelasting voor PT PMA's

Voor buitenlandse investeerders die opereren onder een PT PMA geldt een inkomstenbelasting van 0,5% voor bedrijven met een jaaromzet van minder dan 4,8 miljard IDR (~€280.000). Daarboven geldt een vennootschapsbelasting van 10% over de nettowinst.

Dividendbelasting voor niet-ingezetenen is 20%, hoewel verdragen met sommige landen dit verlagen naar 10%.

Belasting op korte termijn

Dagelijkse verhuur is onderhevig aan 10% hotelbelasting van de lokale overheid, die wordt geïnd bij de gasten.

Financieringsopties

Buitenlanders hebben beperkte financieringsmogelijkheden, maar er zijn PT PMA-leningen beschikbaar, meestal met rentetarieven van 7-12% en maximale looptijden tot 25 jaar (afhankelijk van de bank).

Beleggersvisie

Inzicht in het belastinglandschap van Bali is cruciaal voor nauwkeurige ROI-berekeningen. Samenwerken met adviesbureaus zorgt ervoor dat aan alle fiscale en wettelijke verplichtingen wordt voldaan, waardoor de winstgevendheid op de lange termijn wordt beschermd.