Waarom zekerheid meer waard is dan rendement

Het rendement trekt de aandacht. Het is het eerste wat beleggers willen weten, en het is begrijpelijk waarom.

Maar in de praktijk, als je echt met iemand praat die eerder in vastgoed in Zuidoost-Azië heeft geïnvesteerd, rijst al snel een andere vraag:

Was het ook zoals beloofd?

Want rendementen zijn slechts prognoses. Zekerheid is iets anders.

U kunt er zeker van zijn dat het project daadwerkelijk wordt opgeleverd, dat uw eigendom juridisch in orde is, dat er iemand ter plaatse is die het beheer op zich neemt als u er niet bent, en dat u er niet alleen voor staat als er iets misgaat.

Dat is waar beleggers uiteindelijk op letten, ook al beginnen ze het gesprek met een vraag over het rendement.

Tampah Beach Villas is vanuit die gedachte gebouwd.

Een locatie die voor zich spreekt

Aan de zuidkust van Lombok, direct aan Tampah Beach, ligt een van de weinige overgebleven locaties aan het strand in Indonesië waar de combinatie van bereikbaarheid en authenticiteit nog intact is.

Wit zand, turquoise water, weinig toeristen in de omgeving. Geen massatoerisme, geen overontwikkelde omgeving.

Dit is de plek waar gasten naartoe gaan als ze Bali al kennen, maar op zoek zijn naar iets authentieker. Die vraag bestaat al, los van Tampah Beach Villas.

Wat dat voor beleggers betekent: de verhuurmarkt hoeft niet te worden gecreëerd. Die bestaat al.

Eigen eigendom, geen huurrecht

Een van de meest voorkomende misverstanden bij buitenlands onroerend goed in Indonesië is de verwarring tussen eigendom en gebruiksrecht.

Veel panden die als eigendom worden verkocht, zijn in werkelijkheid langlopende huurovereenkomsten, soms voor twintig jaar, soms voor veertig, maar altijd met een einddatum en altijd afhankelijk van de welwillendheid van de grondeigenaar.

Bij Tampah Beach Villas gaat het anders.

Uw villa is ondergebracht in een eigen PT PMA, een Indonesische rechtspersoon op uw naam, die de HGB-titel op het perceel bezit.

Dat is de meest gunstige eigendomsstructuur die voor buitenlandse investeerders in Indonesië beschikbaar is. Het eigendomsrecht is verlengbaar, overdraagbaar en verhandelbaar.

Je bezit het. Niet op papier in een constructie die bij nader inzien een huurrecht blijkt te zijn, maar echt.

Iemand die daar woont

Op afstand beleggen vereist vertrouwen, en vertrouwen vereist aanwezigheid.

Spike Joore, partner bij Baraca Capital, woont en werkt op Lombok. Niet vanuit een kantoor in Amsterdam met een lokale partner die de telefoontjes beantwoordt, maar ter plaatse, dagelijks betrokken bij de bouw, de lokale markt en de verhuuractiviteiten.

Dat maakt echt een verschil.

Als er op de bouwplaats een beslissing moet worden genomen, wordt die ook genomen. Als er iets speelt met een huurder of leverancier, is er iemand die het op zich neemt.

En als u vragen heeft, kunt u terecht bij iemand die de situatie goed kent, omdat hij er dagelijks middenin zit.

Alles geregeld, van begin tot eind

Investeren in Indonesisch vastgoed brengt een hoop administratieve rompslomp en lokale kennis met zich mee, wat voor de meeste beleggers onbekend terrein is.

Oprichting van een PT PMA, notariële akten, belastingregistratie, vergunningen, jaarlijkse aangiften, vastgoedbeheer, verzekeringen, OTA-vermelding op Airbnb en Booking.com, gastenbeheer.

Het zijn stuk voor stuk zaken die goed geregeld moeten zijn, maar die maar weinig beleggers zelf willen bijhouden.

Baraca Capital regelt alles volledig zelf, of coördineert het via een netwerk van lokale specialisten waarmee al jarenlang wordt samengewerkt.

U bent eigenaar en begunstigde, niet beheerder.

Volledig gedekt, van bouw tot exploitatie

Tijdens de bouw biedt een CAR-verzekering dekking voor schade, vertragingen en onvoorziene gebeurtenissen op de bouwplaats.

Na oplevering bent u via Allianz verzekerd voor de exploitatiefase, ook in situaties die u van tevoren niet voor mogelijk had gehouden.

Dat is niet gebruikelijk in deze branche.

Bij Tampah Beach Villas is dat de norm.

Een structuur die op elkaar is afgestemd

Tot slot, en dit is misschien wel het meest concrete blijk van vertrouwen dat een ontwikkelaar kan geven: een aanzienlijk deel van uw betaling wordt pas na oplevering in rekening gebracht.

Pas als de villa klaar is, wordt het grootste deel van de investering betaald.

Dat is geen marketingbelofte. Het is een financiële structuur die inhoudt dat Baraca Capital er net zo veel belang bij heeft als u om het project op tijd en naar behoren op te leveren.

Geen resultaat voor ons zonder dat u tevreden bent.

Zo hoort het te werken, en zo is Tampah Beach Villas ook ingericht.