Je kunt geen hypotheek nemen op de 4% DLD-vergoeding - hier is waarom dat belangrijk is

Met ingang van 1 februari 2025 zal een belangrijke beleidswijziging van de Centrale Bank gevolgen hebben voor vastgoedtransacties in Dubai. De 6% gecombineerde kosten, waaronder de 4% Dubai Land Department (DLD) kosten en 2% agentschapskosten, kunnen niet langer worden opgenomen in de hypotheeklening. Dit betekent dat kopers deze kosten nu vooraf moeten betalen, los van hun hypotheeklening.

Waarom dit van belang is

Deze beleidswijziging maakt het belangrijker dan ooit voor investeerders om liquide middelen achter de hand te hebben bij de aankoop van onroerend goed. Het maakt niet uit met welke bank je werkt, de DLD-vergoeding en de makelaarskosten moeten vooraf contant worden betaald. Dit zijn verplichte overheids- en agentschapskosten die nodig zijn om de registratie en verkoop van je woning af te ronden en deze kunnen niet worden gefinancierd.

Wat betekent dit voor beleggers?

Dit betekent dat je liquide middelen achter de hand moet hebben, zelfs als je je aankoop financiert. Naast de 4% DLD-vergoeding moeten kopers zich voorbereiden op:

• Taxatiekosten
  
• Verwerkingskosten bank
  
• Makelaarscommissies
  
• Potentiële aanbetalingstekorten
  

Samen tellen deze op tot 7-8% van de waarde van het onroerend goed als aanloopkosten.

Bij Baraca begeleiden we je niet alleen naar hoogrenderende investeringen - we zorgen ervoor dat je deals aangaat met het volledige financiële plaatje. Dat houdt ook slimme planning in voor kosten die niet gefinancierd kunnen worden.

Omdat succesvol investeren in vastgoed niet alleen draait om ROI. Het gaat om strategie, duidelijkheid en volledig voorbereid zijn - voordat je iets ondertekent.