Poza rynkami lokalnymi: jak polscy inwestorzy lokują kapitał na rynkach światowych, zaczynając od Dubaju

WARSZAWA | 31 STYCZNIA 2026 R.

31 stycznia 2026 r. firma Baraca Capital zorganizowała swoje pierwsze wydarzenie na żywo w Warszawie w hotelu InterContinental Warsaw, gromadząc polskich inwestorów w celu przeprowadzenia pogłębionej dyskusji na temat pozycjonowania międzynarodowych nieruchomości, dywersyfikacji poza rynkami lokalnymi oraz długoterminowej strategii kapitałowej.

Wydarzenie w Warszawie stanowiło ważny kamień milowy w zaangażowaniu Baraca Capital w Europie. W obliczu rosnącej zmienności, presji regulacyjnej i ryzyka koncentracji na rynkach krajowych, polscy inwestorzy aktywnie ponownie oceniają, w jaki sposób i gdzie lokować kapitał w nadchodzących latach. Wydarzenie to zapewniło uporządkowaną, osobistą platformę do przeanalizowania tych kwestii w sposób jasny, realistyczny i z bezpośrednim dostępem do wiedzy eksperckiej.

Jak Dubaj wpisuje się w rozmowę o Warszawie

Podczas sesji otwierających poruszono kluczową kwestię , wielokrotnie powtarzaną przez uczestników: dlaczego Dubaj i dlaczego właśnie teraz?

Baraca Capital przedstawiła kontekst długoterminowego kierunku rozwoju urbanistycznego i regulacyjnego Dubaju, ze szczególnym uwzględnieniem planu Dubai Masterplan 2040. W dyskusji podkreślono, w jaki sposób wzrost liczby ludności, rozwój infrastruktury i zarządzanie kształtują popyt w perspektywie dziesięcioleci, a nie cykli.

Dla polskich inwestorów przyzwyczajonych do radzenia sobie ze zmieniającymi się przepisami, złożonym systemem podatkowym i presją inflacyjną w kraju, atrakcyjność Dubaju nie wynikała ze spekulacji, ale z jego struktury. Dubaj został przedstawiony jako globalne miasto z długoterminowym planowaniem, jasno określonymi ramami własnościowymi i stałym popytem międzynarodowym napędzanym przez profesjonalistów, firmy i rodziny przenoszące się z całego świata.

Zamiast przedstawiać Dubaj jako alternatywę dla Polski, rozmowa skupiała się na dywersyfikacji– dodaniu równowagi geograficznej w celu zmniejszenia ryzyka koncentracji i poprawy długoterminowej odporności.

Perspektywy zespołu doradczego Baraca Capital

Nadia van den Berg, doradca Baraca Capital, poprowadziła główne sesje, oferując praktyczne wskazówki dotyczące tego, jak polscy inwestorzy zazwyczaj podchodzą do rynku w Dubaju po raz pierwszy.

Skupiono się raczej na ramach podejmowania decyzji niż na promocji. Jak oceniać deweloperów, jak w praktyce funkcjonują projekty z rynku pierwotnego, co oznacza dla inwestorów ochrona depozytu powierniczego i czym różnią się ścieżki finansowania od rynków europejskich.

Nadia odniosła się również do powszechnych nieporozumień – zwłaszcza dotyczących szumu medialnego, tempa rozwoju i ryzyka – opierając dyskusję na kwestiach polityki, regulacji i długoterminowego planowania. Dla wielu uczestników taka jasność była niezbędna do oddzielenia nagłówków gazet od podstawowych faktów.

Bezpośredni dostęp do wiodącego dewelopera w Dubaju

Kluczowym punktem wydarzenia w Warszawie była obecność Sobha Realty, jednego z najbardziej uznanych i dbających o szczegóły deweloperów w Dubaju.

Przedstawiciel firmy Sobha przedstawił bezpośredni wgląd w realizowane i planowane projekty, wyjaśniając, w jaki sposób planowane są, realizowane i dostarczane są projekty na dużą skalę. Dzięki ponad 11 milionom metrów kwadratowych powierzchni zrealizowanej w Zjednoczonych Emiratach Arabskich firma Sobha stała się punktem odniesienia w zakresie dyscypliny realizacji, jakości budowy i długotrwałej trwałości.

Dla polskich inwestorów możliwość uzyskania informacji bezpośrednio od dewelopera, a nie za pośrednictwem pośredników, stanowiła rzadką okazję do uzyskania przejrzystości. Pytania dotyczące harmonogramu budowy, mechanizmów escrow i standardów dostawy zostały omówione w sposób otwarty, co podkreśliło znaczenie dostępu do informacji podczas oceny międzynarodowych możliwości inwestycyjnych.

Poza nieruchomością: struktura, proces i miejsce zamieszkania

Dyskusje w Warszawie wykroczyły daleko poza ramy poszczególnych projektów.

Sesje dotyczyły struktur własności prawnej, kwestii transgranicznych oraz praktycznych kroków związanych z inwestowaniem międzynarodowym. Szczególną uwagę poświęcono ochronie depozytów, due diligence oraz temu, jak inwestorzy mogą podejść do tego procesu w sposób przejrzysty, a nie pod presją czasu.

Przez cały czas kładziono nacisk na proces: zrozumienie struktury podejmowania decyzji, tego, co należy ocenić przed przeniesieniem kapitału oraz tego, jak uniknąć niepotrzebnej złożoności.

Co oznacza wydarzenie w Warszawie

Wydarzenie w Warszawie odzwierciedlało wyraźną zmianę w podejściu polskich inwestorów do międzynarodowych nieruchomości. Pytania były praktyczne, merytoryczne i przyszłościowe. Uczestnicy byli mniej zainteresowani krótkoterminowymi narracjami, a bardziej skupiali się na zarządzaniu, ochronie i długoterminowym pozycjonowaniu. Sygnalizuje to, że rynek aktywnie przygotowuje się do ekspansji międzynarodowej – nie w sposób reaktywny, ale strategiczny.

W Baraca Capital naszą rolą jest wspieranie tych rozmów poprzez zapewnienie dostępu, struktury i przejrzystości — pomagając inwestorom zrozumieć, w jaki sposób w praktyce podejmowane są decyzje dotyczące nieruchomości na rynku globalnym.

Każda strategia międzynarodowa zaczyna się od jasnej rozmowy. Jeśli zastanawiasz się nad kolejnym krokiem poza rynkami lokalnymi, zapraszamy do rozmowy z jednym z naszych doradców. Umów się na prywatną konsultację z doradcą Baraca Capital.