Dlaczego Lombok?
Pamiętacie, jak wszyscy mówili o Bali? Mała wyspa, dwie godziny drogi od Singapuru, gdzie za 50 000 euro można było kupić działkę przy plaży. Brzmiało to niemal zbyt prosto. Większość ludzi o tym słyszała, ale nic z tym nie zrobiła.
%202%20(1).svg)
Na wschód od Bali wyspa Lombok wkracza w fazę intensywnego rozwoju. Rząd Indonezji inwestuje w infrastrukturę w ramach przygotowań do turystyki na dużą skalę — przygotowując wyspę przed jej otwarciem na świat.
Rząd Indonezji obrał w przypadku Lomboku celowe podejście oparte na priorytecie rozwoju infrastruktury — co stanowi przeciwieństwo modelu rozwoju Bali. Już dziś trwają przygotowania do kolejnej fali turystyki międzynarodowej, napływu kapitału i rozwoju infrastruktury.
Bezpośrednie połączenia do Perth (zapowiedziane na sezon 2025/26), a połączenia do Dubaju i Stambułu są w fazie planowania.
Strefa rozwoju wspierana przez rząd, która zmienia oblicze południowego Lomboku dzięki marinom, hotelom oraz torowi wyścigowemu Mandalika, spełniającemu standardy MotoGP.
Hotele nadmorskie, pola golfowe i ośrodki wellness skierowane do segmentu turystyki luksusowej.
Ceny gruntów nadal odzwierciedlają obecną sytuację, a nie kierunek, w jakim zmierza rynek. Już teraz można nabyć nieruchomości na etapie projektu lub przed rozpoczęciem sprzedaży.
W porównaniu ze swoim bardziej rozwiniętym sąsiadem Lombok oferuje podobne podstawowe warunki przy kosztach wejścia wynoszących mniej więcej połowę — przy znacznie wyższym potencjale wzrostu wartości kapitału w początkowej fazie rozwoju.
Dzienne stawki za wynajem:
150–400 euro
w najbardziej atrakcyjnych rejonach południowego Lomboku
.avif)
.avif)
1 sypialnia od
€220.000
Mieszkanie z 2 sypialniami od
€320.000
Mieszkanie z 3 sypialniami od
€425.000
Kort do padla
Centrum wspinaczkowe i sportowe
Centrum odnowy biologicznej
Restauracja i klub
%201.avif)
Bądź na bieżąco dzięki fachowym analizom i strategicznym poradom.
Biorąc pod uwagę ceny na wczesnym etapie rozwoju, wsparcie rządowe dla inwestycji oraz spodziewany boom turystyczny, nigdy nie było lepszego momentu na inwestycję na Lomboku.
.svg)
Lombok to rynek na wczesnym etapie rozwoju, charakteryzujący się cenami znacznie niższymi niż w porównywalnych lokalizacjach na Bali, infrastrukturą wspieraną przez rząd w ramach specjalnej strefy ekonomicznej Mandalika oraz rosnącą turystyką międzynarodową. Jak każdy rynek wschodzący, wiąże się on z ryzykiem, a zwroty z inwestycji mają charakter prognoz, a nie gwarancji, jednak dla inwestorów wchodzących na ten rynek na wczesnym etapie, dysponujących odpowiednią strukturą i doradztwem, podstawy ekonomiczne są solidne.
Tak. Cudzoziemcy nie mogą bezpośrednio posiadać prawa własności (Hak Milik), ale istnieją dwie ugruntowane ścieżki prawne: prawo dzierżawy (Hak Sewa) oraz własność za pośrednictwem indonezyjskiej spółki z kapitałem zagranicznym (PT PMA) posiadającej tytuł HGB. Obie są legalne, powszechnie stosowane i wykorzystywane przez największe międzynarodowe sieci hotelowe.
Dzierżawa (Hak Sewa) daje prawo do użytkowania gruntu przez określony czas, zazwyczaj od 25 do 30 lat, z możliwością przedłużenia. Budynek należy do Ciebie i możesz go wynajmować lub odsprzedać wraz z pozostałym okresem dzierżawy. Po upływie okresu dzierżawy grunt wraca do właściciela, o ile nie zostanie przedłużony, dlatego tak ważne jest, aby umowa zawierała jasną klauzulę dotyczącą przedłużenia.
Prognozowane stopy zwrotu netto z wynajmu w południowej części Lomboku są zazwyczaj podawane na poziomie od 8 do 10% po odliczeniu kosztów, przy czym dzienne stawki za najlepsze lokalizacje przy plaży wynoszą od 150 do 400 EUR. Są to prognozy oparte na aktualnych danych, a nie gwarancje, a rzeczywiste zyski zależą od obłożenia, sposobu zarządzania oraz kosztów.
Ceny willi i działek z segmentu podstawowego zaczynają się znacznie poniżej poziomu cen podobnych nieruchomości na Bali – od około 117 000 EUR, w zależności od lokalizacji i odległości od plaży. Ceny willi Tampah Beach Villas firmy Baraca zaczynają się od 220 000 EUR za willę z jedną sypialnią.
Największym zainteresowaniem inwestorów cieszy się południowa część Lomboku, a jej głównym magnesem jest specjalna strefa ekonomiczna Mandalika. Do popularnych obszarów należą Kuta Lombok, Selong Belanak, Tanjung Aan i Mawi, a także leżące u wybrzeża wyspy Gili.
Cały proces można przeprowadzić zdalnie, jeśli tylko znajdzie się odpowiedni partner. W przypadku zakupów nieruchomości z rynku przedbudowlanego warto zwrócić uwagę na raty płatności powiązane z postępem budowy oraz umowę powierniczą, dzięki której środki są wypłacane w miarę osiągania kolejnych etapów prac. Firma Baraca organizuje projekt Tampah z wykorzystaniem umowy powierniczej, a większość płatności należy uiścić dopiero po przekazaniu nieruchomości.
Specjalna Strefa Ekonomiczna Mandalika to wspierany przez rząd projekt deweloperski na południowym wybrzeżu Lomboku, obejmujący tor wyścigowy spełniający standardy MotoGP, międzynarodowe hotele oraz kluczową infrastrukturę. Jest to główny czynnik wpływający na wzrost wartości gruntów w regionie.
Lombok jest regionem stabilnym politycznie i zyskującym na popularności jako kierunek turystyczny. Podobnie jak w przypadku każdego zakupu nieruchomości, prawdziwą ochronę zapewnia należyta staranność: zweryfikowane certyfikaty, prawidłowe przeznaczenie terenu i pozwolenia oraz renomowany notariusz. Właśnie w tym zakresie współpraca z licencjonowanym doradcą ma kluczowe znaczenie.
Tak. Prawo dzierżawy można odsprzedać wraz z pozostałym okresem obowiązywania, a opcja przedłużenia pomaga utrzymać wartość nieruchomości. Nieruchomość posiadana w ramach PT PMA również może zostać sprzedana. Płynność jest niższa niż na dojrzałych rynkach, dlatego warto zaplanować horyzont wyjścia z inwestycji.
Dowiedz się jako pierwszy o naszych nadchodzących projektach deweloperskich i skorzystaj z możliwości inwestycyjnych w ramach oferty wczesnego dostępu, jeszcze przed ich publiczną premierą.
%20(1).avif)
.webp)
.webp)
.webp)
