Lombok wkracza w fazę międzynarodowego rozwoju

Infrastruktura, turystyka i globalny kapitał zmieniają oblicze jednego z najważniejszych rozwijających się kierunków turystycznych w Indonezji

Uwaga międzynarodowej opinii publicznej skupia się obecnie na Lomboku.

Przez lata wyspa ta znana była przede wszystkim jako spokojniejszy sąsiad Bali: piękna, przestronna i mniej zagospodarowana. Miejsce dla podróżników poszukujących kontaktu z naturą, surfingu, plaż i spokojniejszego rytmu życia.

Ten obraz ulega zmianie.

Turystyka się rozwija. Infrastruktura ulega poprawie. Mandalika zyskuje międzynarodową rozpoznawalność. Na całym południowym wybrzeżu powstają nowe projekty z branży hotelarskiej i nieruchomościowej. Międzynarodowy kapitał zaczyna napływać w sektorach infrastruktury, turystyki i rozwoju.

Lombok przechodzi transformację z spokojnej destynacji turystycznej o dużym potencjale w bardziej ugruntowany rynek rozwijający się.

Dane dotyczące turystyki zaczynają przedstawiać zupełnie inny obraz sytuacji

Turystyka jest często pierwszym wymiernym sygnałem wskazującym, że dana miejscowość ulega zmianom.

W 2025 roku Chiny znalazły się wśród największych źródeł turystów zagranicznych odwiedzających Indonezję, z liczbą 1,34 mln przyjazdów. Była to najwyższa liczba chińskich turystów w Indonezji od sześciu lat i o ponad 30% więcej niż w roku poprzednim.

Lombok również zaczyna czerpać korzyści z tego szerszego trendu regionalnego. W 2025 roku Chiny zajęły trzecie miejsce wśród wszystkich krajów, z których pochodzili zagraniczni turyści odwiedzający Lombok, plasując się za Malezją i Singapurem.

Ogólny obraz sytuacji jest ważniejszy niż jakikolwiek pojedynczy rynek źródłowy.

Lombok cieszy się zainteresowaniem ze strony Malezji, Singapuru, Australii, Bliskiego Wschodu, Europy i Chin. Ta różnorodność ma znaczenie. Silne rynki turystyczne rzadko opierają się na jednej grupie odwiedzających. Dojrzewają one, gdy popyt staje się bardziej zróżnicowany, stabilniejszy i bardziej międzynarodowy.

Wyspa wykracza poza turystykę krajową i turystykę przygodową. Staje się częścią szerszej dyskusji na temat kolejnych głównych korytarzy turystycznych w Azji Południowo-Wschodniej.

Mandalika staje się motorem rozwoju wyspy

Najważniejszym przedsięwzięciem na Lomboku jest Mandalika.

Mandalika to wspierana przez rząd specjalna strefa ekonomiczna położona na południowym wybrzeżu. Znajduje się w niej światowej klasy tor wyścigowy MotoGP, międzynarodowe hotele nadmorskie, budowana marina, pola golfowe, zmodernizowane drogi oraz coraz lepsze połączenia lotnicze z kluczowymi rynkami międzynarodowymi.

Dzięki temu Lombok zyskuje wyraźnie wyodrębnione centrum rozwoju.

W 2025 roku wyścig MotoGP w Mandalice przyciągnął ponad 140 000 widzów, co stanowi wzrost o 15,7% w porównaniu z rokiem poprzednim. Podczas imprezy hotele w okolicy były w pełni obłożone.

Duże wydarzenia to coś więcej niż tylko krótkotrwałe wzrosty liczby odwiedzających. Zwiększają one rozpoznawalność, przyciągają uwagę mediów, wzmacniają popyt na usługi hotelarskie oraz przyspieszają potrzebę zapewnienia lepszych warunków zakwaterowania, transportu, usług i infrastruktury handlowej.

Dla Lomboku Mandalika staje się punktem centralnym, wokół którego zaczyna się organizować południowe wybrzeże.

‍

‍

Infrastruktura zmienia skalę rynku

Naturalne piękno przyciąga uwagę. Infrastruktura decyduje o skali.

Zobowiązanie Azjatyckiego Banku Inwestycji Infrastrukturalnych w wysokości prawie 250 milionów dolarów, mające na celu wsparcie rozwoju regionu Mandalika, ma zatem duże znaczenie. Środki te są przeznaczone na budowę dróg, modernizację lotniska, sieci komunalne oraz infrastrukturę pomocniczą.

Są to systemy, które ułatwiają dotarcie do danego miejsca, jego rozwój oraz poruszanie się po nim zagranicznym turystom.

Południowy Lombok otrzymuje również wsparcie w ramach szerszej strategii turystycznej i gospodarczej Indonezji. Dzięki temu region ten ma bardziej ustrukturyzowaną ścieżkę rozwoju niż wiele innych destynacji turystycznych znajdujących się na wczesnym etapie rozwoju.

W rezultacie uzyskujemy bardziej przejrzystą sekwencję rozwoju: lepszy dostęp, większy popyt, projekty o wyższej jakości oraz większe zainteresowanie na arenie międzynarodowej.

Podaż mieszkań nadal nie nadąża za popytem

W 2024 roku Lombok odwiedziło ponad 3,6 miliona turystów, co stanowi wzrost o ponad 51% w porównaniu z poziomem sprzed pandemii.

Sytuacja po stronie popytu staje się coraz bardziej widoczna. Sytuacja po stronie podaży wciąż się kształtuje.

Na Lomboku nie ma jeszcze tak bogatej oferty wysokiej jakości willi, butikowych kurortów, rezydencji nad brzegiem morza oraz kompleksowych inwestycji hotelarskich, jak na Bali. W wielu najlepszych lokalizacjach podaż obiektów wysokiej jakości pozostaje ograniczona.

Ta luka stanowi jeden z kluczowych czynników kształtujących rynek.

Liczba odwiedzających rośnie. Infrastruktura ulega poprawie. Zainteresowanie na arenie międzynarodowej wzrasta. Jednocześnie podaż dobrze zlokalizowanych, wysokiej jakości obiektów noclegowych wciąż nie nadąża za tymi zmianami.

Często jest to etap, na którym dana destynacja zaczyna się profesjonalizować. Na rynek wchodzą lepsze projekty. Podnoszą się standardy obsługi. Pojawiają się bardziej doświadczeni operatorzy. Podróżni zaczynają oczekiwać produktów o wyższym standardzie.

Południowy Lombok wkracza obecnie w tę fazę.

Kapitał zagraniczny napływa kilkoma kanałami

Zainteresowanie zagraniczne wyspą Lombok staje się coraz bardziej widoczne.

Kapitał i zainteresowanie napływają z Australii, Singapuru, Bliskiego Wschodu, Chin i Europy. Niektóre grupy koncentrują się na branży hotelarskiej. Inne zajmują się infrastrukturą, gruntami, obiektami noclegowymi pod marką, prywatnymi willami oraz długoterminowym rozwojem turystyki.

Ta różnorodność jest ważna.

Wynika z tego, że rozwój Lomboku nie jest już powiązany z jednym trendem, jedną narodowością ani jednym typem nabywcy. Różne międzynarodowe grupy postrzegają wyspę przez pryzmat różnych czynników: wzrostu turystyki, popytu na określony styl życia, infrastruktury, ograniczonej dostępności terenów nadmorskich oraz pozycji Lomboku w ramach przyszłego korytarza turystycznego Indonezji.

Wszystkie te sygnały razem zmieniają sposób, w jaki ocenia się tę wyspę.

Lombok staje się przykładem rozwoju na skalę międzynarodową.

Co to oznacza dla inwestorów na rynku nieruchomości

Dla inwestorów na rynku nieruchomości znaczenie Lomboku staje się coraz bardziej oczywiste.

Wyspa charakteryzuje się obecnie kilkoma cechami, które mają znaczenie na rozwijającym się rynku turystycznym: rosnącą popularnością turystyczną, poprawiającą się infrastrukturą, rozwojem wspieranym przez rząd, rosnącym zainteresowaniem na arenie międzynarodowej oraz ograniczoną podażą wysokiej jakości nieruchomości w najlepszych lokalizacjach nadmorskich.

Nie eliminuje to jednak ryzyka. Inwestycje na rynkach w początkowej fazie rozwoju wymagają starannej oceny. Należy dokładnie przeanalizować tytuł własności gruntu, przeznaczenie terenu, strukturę własnościową, lokalne partnerstwa, jakość wykonania oraz możliwości wyjścia z inwestycji.

Najsilniejsze sygnały skupiają się wzdłuż południowego wybrzeża, gdzie Mandalika, Kuta Lombok, Tampah, Selong Belanak i okolice tworzą wyraźniejszy korytarz rozwoju.

Dla inwestorów zainteresowanych rynkiem Azji Południowo-Wschodniej wyspa Lombok zasługuje obecnie na dokładniejszą analizę.

Dlaczego firma Baraca Development wybrała południową część Lomboku

Baraca Capital od lat zajmuje się analizą międzynarodowych rynków nieruchomości oraz pomaga inwestorom w ocenie możliwości inwestycyjnych, zapewniając przejrzystość, uporządkowane podejście i znajomość lokalnych uwarunkowań.

Decyzja o rozpoczęciu budowy na Lomboku wynikała z czynników fundamentalnych.

Południowy Lombok charakteryzuje się naturalnymi zasobami, rozbudową infrastruktury, rosnącym popytem turystycznym oraz wyraźnie wytyczonym korytarzem rozwoju wokół Mandaliki. Obszar ten znajduje się wciąż na wczesnym etapie rozwoju, ale kierunek, w którym zmierza, staje się coraz bardziej oczywisty.

To połączenie zaowocowało powstaniem Tampah Beach Villas.

Projekt położony jest w bezpośrednim sąsiedztwie plaży na południowym wybrzeżu wyspy Lombok. Prawo własności na czas nieokreślony. Holenderskie standardy budowlane. Kompleksowa usługa „pod klucz” – od przekazania nieruchomości aż po uzyskiwanie dochodów z wynajmu.

Projekt został po raz pierwszy zaprezentowany podczas prywatnego pokazu dla naszej grupy inwestorów. Oficjalna premiera odbędzie się wkrótce.

Czy rozważasz włączenie Lomboku do swojej międzynarodowej strategii na rynku nieruchomości?

Baraca pomaga inwestorom z Holandii, Belgii i innych krajów w zrozumieniu międzynarodowych możliwości na rynku nieruchomości, zapewniając przejrzystość, uporządkowane informacje oraz lokalną wiedzę.

Pomagamy Państwu w analizie rynku, ocenie możliwości inwestycyjnych, zrozumieniu procesu nabycia nieruchomości oraz podjęciu decyzji, czy Lombok wpisuje się w Państwa długoterminową strategię dotyczącą nieruchomości.

Wszystko zaczyna się od jednego telefonu.

📅 Umów się na rozmowę telefoniczną z jednym z naszych doradców ds. nieruchomości

‍📥 Pobierz bezpłatny przewodnik po Lomboku

‍