Podatki i aspekty finansowe dla inwestorów nieruchomości na Bali

Kluczowe podatki od własności nieruchomości

Wszyscy właściciele nieruchomości muszą płacić roczny podatek od gruntów i budynków (PBB) w wysokości 0,5% wartości oszacowanej przez rząd (NJKP).

Podatki od kupna i sprzedaży

• Nieruchomości HGB: 2,5% podatku od zakupu i 5% podatku od sprzedaży.
• Nieruchomości w leasingu: 10% podatku od sprzedaży.

Podatek od osób prawnych dla PT PMA

W przypadku inwestorów zagranicznych działających w ramach PT PMA, podatek dochodowy w wysokości 0,5% ma zastosowanie do spółek o rocznych przychodach poniżej 4,8 mld IDR (~280 000 EUR). Powyżej tej kwoty od zysku netto pobierany jest 10% podatek dochodowy od osób prawnych.

Podatek od dywidend dla nierezydentów wynosi 20%, choć umowy z niektórymi krajami obniżają go do 10%.

Podatek od wynajmu krótkoterminowego

Do dziennego wynajmu obiektu doliczany jest podatek hotelowy w wysokości 10% pobierany od gości.

Opcje finansowania

Cudzoziemcy mają ograniczone możliwości finansowania, ale dostępne są pożyczki PT PMA, zazwyczaj z oprocentowaniem 7-12% i maksymalnym okresem spłaty do 25 lat (w zależności od banku).

Punkt widzenia inwestora

Zrozumienie krajobrazu podatkowego Bali ma kluczowe znaczenie dla dokładnych obliczeń zwrotu z inwestycji. Współpraca z firmami doradczymi zapewnia spełnienie wszystkich zobowiązań podatkowych i prawnych, chroniąc długoterminową rentowność.