Dlaczego pewność jest ważniejsza niż zysk
Stopa zwrotu przyciąga uwagę. To pierwsza rzecz, o którą pytają inwestorzy, i łatwo zrozumieć, dlaczego.
Jednak w praktyce, gdy rozmawia się z kimś, kto już wcześniej inwestował w nieruchomości w Azji Południowo-Wschodniej, szybko pojawia się inne pytanie:
Czy wszystko poszło tak, jak obiecano?
Oczekiwane stopy zwrotu to jedynie prognozy. Pewność to coś zupełnie innego.
Możesz mieć pewność, że projekt zostanie faktycznie zrealizowany, że Twoja nieruchomość będzie miała bezbłędną podstawę prawną, że na miejscu będzie ktoś, kto zajmie się jej zarządzaniem, gdy Ciebie nie będzie, oraz że nie zostaniesz pozostawiony sam sobie, gdy coś pójdzie nie tak.
Właśnie to ostatecznie decyduje o wyborze inwestorów, nawet jeśli rozmowę rozpoczynają od pytania o stopę zwrotu.
Kompleks Tampah Beach Villas powstał właśnie z tej idei.
Miejsce, które mówi samo za siebie
Na południowym wybrzeżu Lomboku, tuż przy plaży Tampah, znajduje się jedno z niewielu zachowanych miejsc nad brzegiem morza w Indonezji, gdzie nadal zachowało się połączenie łatwego dostępu i autentyczności.
Biały piasek, turkusowa woda, niewielka liczba turystów w okolicy. Brak masowej turystyki, brak nadmiernie zagospodarowanego terenu w sąsiedztwie.
To miejsce, do którego przyjeżdżają goście, którzy znają już Bali, ale szukają czegoś bardziej autentycznego. Takie zapotrzebowanie istnieje już od dawna, niezależnie od Tampah Beach Villas.
Co to oznacza dla inwestorów: nie trzeba tworzyć rynku wynajmu. On już istnieje.
Rzeczywista własność, a nie prawo do najmu
Jednym z najczęstszych nieporozumień związanych z nieruchomościami w Indonezji jest mylenie prawa własności z prawem do użytkowania.
Wiele obiektów sprzedawanych jako własność to w rzeczywistości długoterminowe umowy najmu – czasem na dwadzieścia lat, czasem na czterdzieści, ale zawsze z określoną datą zakończenia i zawsze uzależnione od dobrej woli właściciela gruntu.
W Tampah Beach Villas wszystko wygląda inaczej.
Państwa willa jest zarejestrowana w ramach własnej spółki PT PMA – indonezyjskiej osoby prawnej założonej na Państwa nazwisko, która jest właścicielem tytułu własności (HGB) do działki.
Jest to najkorzystniejsza struktura własnościowa dostępna dla inwestorów zagranicznych w Indonezji. Tytuł ten można przedłużyć, przenieść na inną osobę oraz zbyć.
To należy do ciebie. Nie na papierze, w ramach konstrukcji prawnej, która po bliższym przyjrzeniu się okazuje się prawem do najmu, ale naprawdę.
Ktoś, kto tam mieszka
Inwestowanie na odległość wymaga zaufania, a zaufanie wymaga obecności.
Spike Joore, partner w Baraca Capital, mieszka i pracuje na Lomboku. Nie z biura w Amsterdamie, gdzie lokalny partner odbiera telefony, ale będąc fizycznie na miejscu, codziennie angażując się w prace budowlane, działania na lokalnym rynku oraz działalność wynajmu.
To naprawdę robi różnicę.
Jeśli na placu budowy trzeba podjąć decyzję, to po prostu ją podejmują. Jeśli pojawia się jakaś sprawa dotycząca najemcy lub dostawcy, zawsze znajdzie się ktoś, kto się tym zajmie.
A jeśli mają Państwo jakieś pytania, proszę porozmawiać z kimś, kto zna tę sytuację, bo na co dzień ma z nią do czynienia.
Wszystko załatwione, od początku do końca
Inwestowanie w indonezyjskie nieruchomości wiąże się z pewną ilością formalności i koniecznością posiadania wiedzy na temat lokalnych realiów, co dla większości inwestorów stanowi zupełnie nowy obszar.
Założenie spółki PT PMA, akty notarialne, rejestracja podatkowa, pozwolenia, roczne zeznania podatkowe, zarządzanie nieruchomościami, ubezpieczenia, wystawianie ofert na platformach OTA (Airbnb i Booking.com), obsługa gości.
Są to sprawy, które należy odpowiednio zorganizować, ale których niewielu inwestorów chce się zajmować samodzielnie.
Baraca Capital zajmuje się tym w całości lub koordynuje te działania poprzez sieć lokalnych specjalistów, z którymi współpracuje od wielu lat.
Twoja rola to rola właściciela i beneficjenta, a nie zarządcy.
Ubezpieczenie od etapu budowy aż po eksploatację
W trakcie budowy ubezpieczenie CAR chroni projekt przed szkodami, opóźnieniami i nieprzewidzianymi zdarzeniami na placu budowy.
Po oddaniu obiektu do użytku są Państwo objęci ochroną ubezpieczeniową firmy Allianz na czas eksploatacji, w tym w sytuacjach, których z góry nie są Państwo w stanie przewidzieć.
To nie jest standardem na tym rynku.
W Tampah Beach Villas to standard.
Struktura, która jest dostosowana
Na koniec – i jest to chyba najbardziej namacalny dowód zaufania, jaki deweloper może okazać – znaczna część należności jest płatna dopiero po przekazaniu nieruchomości.
Dopiero po wybudowaniu willi rozliczana jest większa część inwestycji.
To nie jest obietnica marketingowa. To struktura finansowa, która oznacza, że firma Baraca Capital jest tak samo jak Państwo zainteresowana terminową i prawidłową realizacją projektu.
Nie osiągniemy zysku, jeśli nie dostarczymy Państwu produktu.
Tak właśnie powinno to działać i właśnie tak zorganizowano obiekt Tampah Beach Villas.
