Nie można sfinansować 4% opłaty DLD kredytem hipotecznym - i dlaczego ma to znaczenie

Od 1 lutego 2025 r. istotna zmiana polityki Banku Centralnego będzie miała wpływ na transakcje na rynku nieruchomości w Dubaju. Połączone opłaty w wysokości 6%, w tym opłata Dubai Land Department (DLD) w wysokości 4% i opłaty agencyjne w wysokości 2%, nie mogą być już uwzględniane w kredytach hipotecznych. Oznacza to, że kupujący muszą teraz uiścić te opłaty z góry, oddzielnie od kredytu hipotecznego.

Dlaczego to ma znaczenie

Ta zmiana polityki sprawia, że inwestorzy muszą mieć większą niż kiedykolwiek płynność finansową przy zakupie nieruchomości. Bez względu na to, z którym bankiem współpracujesz, opłata DLD i opłaty agencyjne muszą zostać zapłacone gotówką, z góry. Są to obowiązkowe opłaty rządowe i agencyjne wymagane do sfinalizowania rejestracji i sprzedaży nieruchomości i nie mogą być finansowane.

Co to oznacza dla inwestorów?

Oznacza to, że będziesz potrzebować płynności finansowej, nawet jeśli finansujesz swój zakup. Oprócz 4% opłaty DLD, kupujący powinni przygotować się na:

• Opłaty za wycenę
  
• Bankowe opłaty manipulacyjne
  
• Prowizje brokerskie
  
• Potencjalne niedobory zaliczek
  

Razem daje to 7-8% wartości nieruchomości w kosztach początkowych.

W Baraca nie tylko prowadzimy Cię w kierunku wysokodochodowych inwestycji - upewniamy się, że wchodzisz w transakcje z pełnym obrazem finansowym. Obejmuje to inteligentne planowanie kosztów, których nie można sfinansować.

Ponieważ skuteczne inwestowanie w nieruchomości to nie tylko zwrot z inwestycji. Chodzi o strategię, przejrzystość i pełne przygotowanie - zanim cokolwiek podpiszesz.