الاعتبارات الضريبية والمالية للمستثمرين العقاريين في بالي

الضرائب الرئيسية المفروضة على ملكية العقارات

يتعين على جميع مالكي العقارات دفع ضريبة سنوية على الأراضي والمباني (PBB) بنسبة 0.5% من القيمة المُقدَّرة من قبل الحكومة (NJKP).

ضرائب البيع والشراء

• شروط HGB: ضريبة شراء بنسبة 2.5% وضريبة بيع بنسبة 5%.
• العقارات المؤجرة: ضريبة بيع بنسبة 10٪.

ضريبة الشركات المفروضة على الشركات ذات المسؤولية المحدودة (PT PMA)

بالنسبة للمستثمرين الأجانب الذين يعملون في إطار شركة PT PMA، تُفرض ضريبة على الإيرادات بنسبة 0.5% على الشركات التي تقل إيراداتها السنوية عن 4.8 مليار روبية إندونيسية (حوالي 280,000 يورو). أما إذا تجاوزت الإيرادات هذا المبلغ، تُفرض ضريبة دخل الشركات بنسبة 10% على صافي الربح.

تبلغ ضريبة الأرباح الموزعة على غير المقيمين 20٪، على الرغم من أن المعاهدات المبرمة مع بعض الدول تخفض هذه النسبة إلى 10٪.

ضريبة الإيجار قصير الأجل

تخضع الإيجارات اليومية لضريبة فنادق تفرضها الحكومة المحلية بنسبة 10٪، ويتم تحصيلها من النزلاء.

خيارات التمويل

يواجه الأجانب خيارات تمويل محدودة، لكن قروض PT PMA متاحة، وعادةً ما تكون بأسعار فائدة تتراوح بين 7 و12٪ ومدة سداد تصل إلى 25 عامًا كحد أقصى (حسب البنك).

وجهة نظر المستثمر

يُعد فهم المشهد الضريبي في بالي أمرًا بالغ الأهمية لإجراء حسابات دقيقة لعائد الاستثمار. وتضمن الشراكة مع شركات الاستشارات الوفاء بجميع الالتزامات الضريبية والقانونية، مما يحمي الربحية على المدى الطويل.