أنت في المكان المناسب وفي الوقت المناسب للاستثمار

نعم. لا يجوز للأجانب التملك المطلق (Hak Milik) بشكل مباشر، ولكن هناك مسارين قانونيين راسخين هما: حق الانتفاع (Hak Sewa) والملكية من خلال شركة استثمار أجنبي إندونيسية (PT PMA) تحمل سند ملكية HGB. وكلاهما قانوني وشائع، وتستخدمه كبرى العلامات التجارية الفندقية الدولية.

يمنحك حق الانتفاع (Hak Sewa) الحق في استخدام الأرض لفترة محددة، تتراوح عادةً بين 25 و30 عامًا، مع خيار التمديد. المبنى ملكك، ويمكنك تأجيره أو إعادة بيعه مع المدة المتبقية من عقد الانتفاع. وفي نهاية المدة، تعود الأرض إلى مالكها الأصلي ما لم يتم تمديد العقد، ولهذا السبب يُعد وجود بند تمديد واضح في العقد أمرًا مهمًا.

يُشار عادةً إلى العائدات الصافية المتوقعة من الإيجارات في جنوب لومبوك بأنها تتراوح بين 8 و10% بعد خصم التكاليف، مع أسعار يومية مميزة للممتلكات المطلة على الشاطئ تتراوح بين 150 و400 يورو. وهذه توقعات تستند إلى البيانات الحالية وليست ضمانات، وتخضع العائدات الفعلية لعوامل مثل معدل الإشغال والإدارة والتكاليف.

تبدأ أسعار الفيلات والأراضي في الفئة المبتدئة عند مستويات أقل بكثير من الأسعار المماثلة في بالي، حيث تبدأ من حوالي 117,000 يورو، اعتمادًا على المنطقة ومدى قربها من الشاطئ. أما فيلات «تامبا بيتش» التابعة لمشروع «باراكا»، فتبدأ أسعارها من 220,000 يورو للفيلا المكونة من غرفة نوم واحدة.

تستقطب جنوب لومبوك أكبر قدر من اهتمام المستثمرين، مدعومةً بالمنطقة الاقتصادية الخاصة في مانداليكا. ومن بين المناطق الشهيرة كوتا لومبوك، وسيلونغ بيلاناك، وتانجونغ آن، وماوي، بالإضافة إلى جزر جيلي الواقعة قبالة الساحل.

يمكن إدارة العملية بأكملها عن بُعد بالتعاون مع الشريك المناسب. بالنسبة لعمليات الشراء على المخطط، ابحث عن دفعات مرحلية مرتبطة بتقدم أعمال البناء وترتيب حساب ضمان بحيث يتم تحرير الأموال عند تحقيق كل مرحلة من مراحل الإنجاز. وتقوم شركة «باراكا» بتنظيم مشروع «تامبا» من خلال حساب ضمان، على أن تُستحق غالبية المبلغ بعد التسليم.

تعد المنطقة الاقتصادية الخاصة في مانداليكا مشروعًا تطويريًا مدعومًا من الحكومة يقع على الساحل الجنوبي لجزيرة لومبوك، ويشمل حلبة سباق تتوافق مع معايير بطولة «موتو جي بي»، وفنادق دولية، وبنية تحتية رئيسية. وهي أحد المحركات الرئيسية لارتفاع أسعار الأراضي في المنطقة.

تتمتع لومبوك بالاستقرار السياسي، وهي وجهة سياحية آخذة في النمو. وكما هو الحال مع أي عملية شراء عقاري، فإن الحماية الحقيقية تأتي من إجراء العناية الواجبة: الشهادات الموثقة، والتصنيف العمراني الصحيح والتراخيص اللازمة، وكاتب عدل ذو سمعة طيبة. وهنا تكمن أهمية التعاون مع مستشار مرخص.

نعم. يمكن إعادة بيع حق الانتفاع مع المدة المتبقية منه، كما أن خيار التمديد يساعد في الحفاظ على قيمته. كما يمكن بيع العقارات المملوكة من خلال شركة PT PMA. وتعتبر السيولة أقل مما هي عليه في الأسواق الناضجة، لذا يجب التخطيط لموعد الخروج من الاستثمار.